Studio RDL Architecture

La Madeleine, Fr (59)

Extension d’une maison individuelle

Etat PC accordé
Année 2025
Coûts 300 000 €HT
Surface 155 m2 (SdP)
MOA Privé
MOE Studio rdl

Le projet se situe à La Madeleine (59110). La parcelle concernée est accessible uniquement depuis la rue Berthelot. Elle est bordée latéralement par des constructions de hauteurs variables, et en fond de parcelle par un jardin mitoyen. Le terrain présente une topographie légèrement marquée, avec une pente générale d’environ 4 %, variant selon les emplacements. La limite de l’espace public se trouve en partie basse du terrain, tandis que la limite mitoyenne en fond de parcelle est située environ 50 cm au-dessus du niveau de la rue.

Le front bati de la parcelle concernée est actuellement constitué d’un bâtiment existant occupée auparavant par 2 garages. Aujourd’hui, ce bâtiment est utilisé comme servitude de passage pour la copropriété située au 231 avenue de la République à La Madeleine. Cette servitude de passage permet aux co-propriétaires d’accéder aux stationnements aériens en coeur d’ilôt.

Le projet prévoit la construction d’une maison individuelle en R+3 d’une surface de plancher de 157 m². Il s’inscrit dans un tissu urbain dense, soumis à des contraintes réglementaires fortes. Pour répondre aux différente contraintes réglementaires, le projet prévoit :

• Une emprise au sol du nouveau bâtiment de 82,50m².
• Un retrait de 4m en fond de parcelle par rapport à la limite non lattérale induisant une hauteur maximale de 8m pour la façade arrière
• La création de 2 places de stationnement minimum sur la parcelle.
• La création d’un espace de 25m² de pleine terre.
• La modification de la servitude de passage au rez-de-chaussée

Ces contraintes dictent une implantation spécifique et une organisation compacte du bâti, optimisée sur la hauteur et travaillée en lien étroit avec les caractéristiques urbaines et paysagères du site.

Le projet s’articule autour de deux volumes cubiques :

• Un volume en front de rue, en lien avec l’alignement bâti existant,
• Un second volume implanté en second plan.

L’imbriquement de ces deux entités génère un espace de transition qui structure le projet. Il accueille la circulation verticale (escalier) et permet de relier les différents niveaux tout en créant un filtre entre l’environnement urbain de la rue Berthelot et le cœur végétalisé de l’îlot.

La façade existante sur rue, en brique de terre cuite, est conservée dans son intégralité. Cette façade, élément patrimonial du front bâti, participe à l’identité architecturale de la rue Berthelot. Les ouvertures existantes sont maintenues dans leur configuration actuelle et resteront visibles depuis l’espace public, assurant la continuité urbaine et le respect du caractère du tissu existant.

La répartition des espaces intérieurs résulte d’un choix architectural assumé : les pièces de jour sont positionnées au deuxième niveau (R+2), tandis que les pièces de nuit occupent le premier étage (R+1).
Ce dispositif permet de mettre en relation directe les espaces de vie avec les deux toitures-terrasses du troisième niveau, renforçant la qualité d’usage, l’apport de lumière naturelle et l’ouverture visuelle vers le cœur d’îlot comme vers la rue.
Les pièces de nuit, plus sensibles à l’intimité et nécessitant un apport en lumière naturelle moins important que les pièces de vie, bénéficient d’une protection naturelle grâce à la façade en brique existante, conservée en l’état. Celle-ci forme un garde-corps plein pour les balcons du premier étage. Cette disposition permet de préserver la discrétion visuelle depuis l’espace public tout en offrant des prolongements extérieurs qualitatifs aux chambres.